2.6折抛售？碧桂园广州增城一楼盘降价真相

130平方米的四房，均价不超过1.2万元/平方米。”日前，广州增城豪宅项目碧桂园云顶对外公布的清盘价格，引发市场关注。还有人将这一价格与房价高点时的该项目“楼王”超4万元的价格相比，折算出2.6折的吸睛折扣。

新京报贝壳财经记者对比后发现，碧桂园云顶的这一清盘价格，不仅与该项目前期二手房价格倒挂，也不及其2017年拿地的楼面价。

从目前来看，碧桂园云顶的“降价”清盘行动，不仅让项目冲上了增城热度榜第二，更折射出广州远郊楼市“以价换量”的残酷现实。而碧桂园“保交楼+回血自救”的双重压力，或许才是这场清仓背后的推手。

“骨折价”清盘

碧桂园云顶“清盘”活动是从端午假期开始的，共推出80多套房源。也正因为不到1.2万元/平方米这样极具诱惑的价格，截至6月11日，该项目位居贝壳找房增城人气榜的第2名。

当地房产经纪人小刘表示：“2.6折有点夸张了。”在他看来，碧桂园云顶的“楼王”确实卖出过单价超4万元的价格，但现在是项目“清楼栋”的价格，主要是中低楼层，一般是17层以下。之前高点时的平均价格在3万元/平方米左右。“今年二三月份成交的，大约是1.4万元/平方米。现在的价格算是‘地板价’啦，我已经有两个客户成交了，其中一个是为了养老居住。”

对此，据碧桂园知情人士表示，不同时期的不同产品不太具有可比性。云顶清盘之后，公司后续不会再开发新房源，只有在保交楼任务完成之后，才会考虑开发后续地块。

据悉，相距碧桂园云顶不足2公里的山水合悦，以及相距碧桂园云顶超3公里的合生湖山国际，目前的销售价格为1.4万元-1.6万元/平方米。

“这个板块的缺点是离地铁较远，相比之下，碧桂园云顶的产品品质会更好一些，比如2梯4户，而且是电梯入户，绿化率达到44.6%。”小刘说，在住宅新规标准影响下，老项目的得房率并不占优势，一般是80%，而新项目超过100%，所以增城的老项目与去年相比，价格都在下调，也就是“以价换量”，这也是碧桂园降价清楼栋的原因。

早在2017年3月，广州限购升级，而增城并未在限购之列，彼时的购房需求开始向增城涌入，当时增城一手住宅稀缺，导致区域房价不断走高。在这样的背景下，碧桂园在广州增城新塘永宁街拿下一宗宅地。克而瑞信息显示，当时的楼面价接近1.5万元/平方米，溢价率超过40%。之后开发了案名为“云顶”的楼盘，定位为高端社区。