上海最大单地块旧改，会给区域楼市供应带来哪些影响？

一年前，上海徐汇区东安新村还只是普普通通的“市区老破小”，一年后已是成交金额超523亿元的“全国总价地王”。

作为上海史上最大单地块一次性征收项目（上海徐汇区东安片区旧改项目，以下简称东安地块），尽管三宗涉宅地块3个月内陆续以协议出让方式拆售，但仍难掩光芒。

根据沪徐协示字（2025）第1号、第2号、第3号文件公示，徐汇区C030301单元127b- 23、127b-24和125-31地块的出让价格分别是83.5亿元、98.18亿元和341.35亿元，合计超过523亿元。

这样的大规模整体开发能为城市带来什么？涉宅地块楼面价未出现新高，且加强了中小户型配比，会给区域楼市供应带来怎样的影响？

位居中心城区成熟板块

东安地块是上海中心城区成熟板块少见的大面积地块。原址上的东安一、二村片区，涉及117幢居民楼、6057户、5个居委会。公开资料显示，地块总面积达到15.93公顷。

在东安地块旧改启动之初，市场各方就判断，这将是更有开发潜力的项目。

2013年新鸿基以217.7亿元拿下上海(8.150, -0.11, -1.33%)地块，2014年中民投联合体以248.5亿元将董家渡地块收入囊中，2020年香港置地联合体以310.5亿元竞得徐汇滨江综合体地块（以下简称西岸金融城），上海“总价地王”纪录不断被刷新。东安地块与西岸金融城最近的距离只有300米。

第一太平戴维斯中国策略顾问部负责人朱锋向《每日经济新闻》记者表示：“这是近年来，上海内环内体量最大的旧改项目，对整个板块的能级提升和城市板块迭代升级，有重要意义。”

从东安地块土地使用权出让协议来看，其中的125-31地块设置了约1.33万平方米的社区级公共服务设施，中小套型住宅建筑面积占比15%，同时要求在东安路零陵路交叉口附近、中山南二路交叉口附近形成地区空间节点，宜加强空间设计和建筑设计，体现空间节点门户性和标志性，其中标志性建筑为非住宅功能；而127b-23、127b-24地块为纯住宅地块，少量配建公共服务设施。

叠加区域内原有的医疗、教育、商业等资源，东安地块未来开发和西岸金融城将如何联动？

“从当前区域规划与发展潜力来看，东安地块所在的板块与西岸金融城，在产业定位、功能布局及城市价值提升等方面，形成互补而非替代关系。西岸金融城板块的发展经历了从规划建设到产业导入、人口导入的长期过程。东安地块的发展则需要一定发展周期，东安地块依托现有医疗资源优势，规划建设国际医疗中心、精准医疗研发基地等载体，徐汇区政府专项资金支持人工智能与健康科技融合发展，尽管当前产业导入尚处初期，但健康科技产业未来将有极大增长空间。”朱锋分析指出。