新房过千人摇号，二手房却成交难，这个定价到底是贵了还是便宜了？

比之前限价高出9000元/㎡，还能“喜提”10.29%中签率的绿城岸芷丁香，让不少人开始重新审视东新的价值。或者说，是东新和三塘两个板块围合成的区域价值。

这个在地段上与“武林”仅一路之隔、在地位上却略显“透明”的传统住宅板块，到底值不值800万元甚至更高的价格？

从最近一段时间的成交情况来看，区域内的新房和二手房好像给出了相反的答案。

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今年以来，东新和三塘的新房基本都是不愁卖的。

先后有三个新盘入市，分别是润百合、杭粼府和岸芷丁香。前两个是限价盘、后一个是非限价盘，裸房价的起步门槛都在800万元左右，中签率最高的是一把清的杭粼府——28%，其他几个盘开盘中签率都在21%以下。

岸芷丁香实景

热销行情中，仅剩的续销房源也被带动起来，前段时间终于售罄。

反观二手房，却陷入了成交难的困境，尤其是600万元及以上的次新房。有中介反馈说，在3月份的热度中都没成交几套的小区，在现阶段新房和行情的双重冲击下，成交难度就更大了。

的确，就连新交付的小区也没能激起多大的水花。

3月底，位于沈家路与星召巷交叉口附近的芳翠锦绣府交付，可直到4月中下旬才传来了第一套成交的消息。成交的是一套139㎡的房子，成交价792万元，折合单价约5.7万元/㎡。（详情请点击《交付20多天只成交了1套，5.7万元/㎡有人觉得卖高了？》）

芳翠锦绣府实景

在几个二手房小程序上，芳翠锦绣府至今仍没有网签数据。不过，从附近中介处了解到，该小区应该已有四五套成交，最近成交的是一套低楼层139㎡，成交价690万元，折合单价不到5万元/㎡。

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在该区域工作了两三年的中介小程表示，东新、三塘一带现在不是没有热度，难是难在高总价（600万元及以上）次新房的成交推进上。

“前两年虽然这边热度也不高，但成交转化率其实还不错。现在别人那边什么情况我不敢说，就我自己的感觉来说，次新房的热度全都被新房带走了。客户现在来看房是肯的，但谈价的诚意是不足的，可能还要跟周边新房甚至其他板块的新房比较一下。”