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最近楼市又有大动作。
北京一场会议，直接给未来房价定了调调。
房价走势越来越清晰了，尤其是 “好房子” 和 “双轨制” 这俩关键词，值得所有人重点关注。
今天就来聊聊，这新趋势到底啥意思？
对咱们买房有啥影响？
01、
北京会议释放信号，楼市双轨制来了。
5 月 9 号，北京市住建委发布 2025 年住房发展计划。
核心就一个：保障房归保障，商品房归市场，两条腿走路。
1、保障房大扩容。
今年北京计划供应保障性住房用地 475 公顷，比商品住房用地（240-300 公顷）多近一倍！
要建 5 万套保障性租赁住房，竣工 8 万套各类保障房。
啥概念？
以后中低收入群体，能以更低成本解决住房问题，不用挤破头抢商品房了。
2、商品房走高端化。
商品房用地虽少，但政策明确 “价格管控放宽”。
换句话说，核心区好房子会越来越贵，成为改善型需求的主战场。
就像北京西城、海淀的学区房，以后可能涨得更凶，而郊区保障房价格则会被死死按住。
3、双轨制的本质。
以前楼市 “一刀切”，现在分阶层满足需求。
买不起商品房的人有保障房托底，买得起的人去竞争优质资产，市场两极分化会更明显。