成都五一楼市逆势爆发：新房成交2067套量价齐升

政策红利催生“文旅+房产”新赛道

——数据解码市场韧性，核心区优质盘“一房难求”

一、数据直击：成交逆势增长，一季度金额飙升近三成

1. 五一假期表现

新房市场： 2025年五一假期（5月1日-5月4日），成都新房成交2067套，较2024年同期增长2%，日均成交量达517套，创近三年同期新高。

二手房市场： 日均成交256套，同比上升3.7%，改善型需求占比超六成，130㎡以上户型成交比例同比增加8个百分点。

2. 一季度爆发式增长

据锐理数据统计，2025年一季度成都新房成交总金额达**672.3亿元**，同比上涨29.43%，成交均价稳中有升，核心区域涨幅达5%-8%。

重点板块表现：

高新区新川板块： 单盘最高去化率92%，均价突破2.8万元/㎡；

天府新区麓湖板块： 千万级豪宅项目开盘即售罄，认购金额单日破亿。

二、市场驱动力：政策松绑+促销组合拳，外地客群占比攀升

1. 房企“以价换量”策略奏效

促销创新：

特价房直降： 保利·天府时区推出“工抵房”优惠，最高降价30万元/套；

跨界福利： 万科·高线公园购房送“三亚邮轮游”名额，带动项目五一销售额突破8000万元；

家电礼包： 华润置地·锦江悦府签约即送价值5万元全屋家电，去化周期缩短至3个月。

典型案例： 城投置地·鹭湾锦上映项目4天销售额近**1亿元**，客群中30%为省内周边城市家庭，项目联动文旅资源推出“购房送熊猫基地年卡”活动。

2. 政策支持释放购房需求

市级层面： 成都住建局发起“安家成都·美好购房季”，联动30家房企120个项目，推出三大举措：

外地购房者享1%契税补贴（上限3万元）；

公积金贷款额度提升至单人80万元、双人100万元；

限购优化：非核心区取消社保年限要求，二孩家庭可多购1套。

区域加码：双流区、龙泉驿区额外提供最高5万元/套的“安家补贴”，吸引省内及成渝双城经济圈置业者，五一期间外地客群占比达25%。

3. “文旅+房产”引流新模式

房企联合文旅部门打造体验式营销：

青白江亚蓉欧国家馆开设“欧洲风情购房展”，凭购房意向书可兑换进口红酒品鉴权益；

都江堰融创文旅城推出“买房送冰雪世界VIP年卡”，带动项目假期到访量激增40%。

三、未来趋势：核心区供需失衡加剧，品质升级倒逼市场分化

1. 短期预判：二季度延续高位运行

据仲量联行预测，2025年二季度成都新房成交量将保持同比3%-5%增幅，核心区域库存去化周期不足6个月，优质项目开盘即“日光”成常态。

土地市场联动：4月土拍中，高新区新川43亩地块拍出楼面价2.1万元/㎡，溢价率14%，预示未来房价仍有上行空间。

2. 长期变革：新规倒逼住宅品质升级

政策导向： 成都发布《成都市高品质住宅建设指引》，强制要求新建住宅配置：

层高不低于3米，车位配比1:1.2；

小区绿地率≥35%，装配式建筑占比超50%；

全装修交付标准不低于3000元/㎡。

市场分化：

核心区： 主打科技住宅、大平层产品，均价突破3万元/㎡，如中国铁建·西派澜岸项目配备恒温恒湿系统，单套总价800万元起；

近郊区： 以“低总价+高赠送”吸引刚需，龙泉驿某项目实得单价仅1.2万元/㎡，但去化率不足50%，竞争压力加剧。

四、专家视角：政策红利期窗口仍在，但结构性风险需警惕

西南财经大学经济学院教授 刘璐：

“当前成都楼市增长主要依赖政策松绑和房企让利，属于阶段性反弹。中长期看，市场将加速分化，拥有稀缺资源的核心区资产更具保值性，而配套滞后的远郊项目可能面临价格回调压力。”

购房者决策建议：

刚需群体可把握当前促销窗口，优先选择地铁沿线、教育资源优质项目；

投资客需警惕非核心区库存高企风险，避免盲目跟风“概念板块”。