Copyright 2016-2024 乐趣帮 版权所有 京ICP备18049689号-34
2025年至今，整体楼市依然延续止跌企稳的弱复苏走势。4月逢“银四”传统营销旺季，楼市新房成交较3月高峰有所下降，但仍为年内高位。5月至今，从重点城市前15日销售情况来看，大多城市未能超过4月同期水平，但部分城市较2024年5同期有所上涨。
从去化率来看，4月典型城市项目平均去化率环比下降6pcts，同比上升13pcts，与2023年高峰基本持平。“五一”期间部分二线城市“以价换量”取得了不错的营销效果。
从2025年4月至5月上半月热销项目来看，产品力强的“新规项目”显著优于传统项目，同时具备交通**资源的“优质配套项目”仍受欢迎。
二季度至今，整体楼市较3月高峰热度有所下降，但整体依然保持弱复苏的走势。
4月楼市增长动能显著放缓，新房供给持平3月，但成交环比回落，成交规模与去年同期基本持平。二手房成交环比跌幅不及新房，延续高位震荡行情。京沪深杭蓉等热点城市一二手房成交环比皆降，需求迎来阶段性瓶颈期。
5月供应同环比齐降重回阶段低位，受其影响，5月上半月，重点城市成交稳中有降，但同比来看，部分城市高于2024年5月同期水平。
如一线城市中，北京、上海、深圳2025年5月前13日成交较2024年同期分别高出30.2%、20.64%及5.63%，二线城市中，杭州、合肥、青岛、苏州2025年5月前15日成交较2024年同期分别高出17.9%、39.69%、5.56%、17.05%。
从整体走势来看，前期新政利好型城市增长动力略显不足，大部分城市仍维持弱修复行情。
从重点城市去化率来看，据CRIC调研数据，30个重点城市4月平均开盘去化率为38%，环比下降6pcts，同比上升13pcts，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好走势。但热点城市个数下降，去化率超6成的城市仅有成都、长沙、郑州、杭州和天津，无一例外都是核心区域改善盘集中入市支撑了短期市场热度。
具体到项目来看，在中央推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的号召下，高得房率的新规项目成为各地楼市“宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目。
以广州为例，4月全市共有13个新规产品入市，推货量占全市六成，热销去化项目多为首开新盘，产品实用率多超120%，支撑市场去化热度环比持增8pcts至23%。
再如郑州，4月去化率稳中有增，主要得益于两个四代宅项目入市，中原区龙湖中原颂项目和郑东新区SIC超级总部中心润府项目当月认购套数均超200套以上，霸榜4月郑州项目销售榜前2名，去化速度远超其他传统项目。
可见即便在低迷市场走势之下，四代宅同样有不可比拟的竞争优势，中高改对“好房子”的需求依旧迫切。