从交易数据看上海楼市活力：多项目实现高认购率、高去化率

北京5月13日消息（记者门庭婷）延续4月份楼市热度，上海上周（5月5日—5月11日）新建商品住宅成交7.87万平方米。据上海中原地产监测，上周楼市供应充足，共投放21.97万平方米，这也是今年上海第三次周投放超过20万平方米。从入市的产品来看，以中高端改善产品为主，入市关注度最高的是徐汇滨江的绿城潮鸣东方，均价达到19.5万元/平方米，开盘实现全部去化。

业内人士普遍认为，今年上海前期供应的楼盘积极入市，去化情况良好，部分楼盘甚至触发了上海购房积分排序机制，推高了市场热度并且带动了较高的交易意愿。目前，上海楼市供应量相当充分，并以中高端改善产品为主，预计依然会保持不错的去化率。此外，高价位标杆类产品能够保持较高的去化率，也是市场温度还将延续的风向标。

从刚需到高端，多项目引领市场

克而瑞监测数据显示，4月上海共有29个楼盘入市，开盘数量与3月基本持平，单价“10万+”的高端改善型楼盘数量增至8个，新房成交面积51.47万平方米，环比虽下降21.97%，但市场仍不乏亮点。当月，最受关注的莫过于浦东两大新盘，双双触发积分制，展现出强劲的市场热度。其中，翡雲悦府首批认购约936组，创下今年新高，浦发莲园首批房源的认购率也达到326%。

除传统核心城区项目持续热销外，部分外环区域全优盘也取得了不错的成绩，如保利海上印、中环置地中心·望云、象屿天宸雅颂等，以宝山南大的中环置地中心望云为例，凭借TOD综合开发优势，开盘去化率保持高位。

进入5月，上海楼市依旧展现出强劲的市场活力。“五一”期间，多个区位条件优越、产品性价比高的新盘认购率破100%。据中指研究院监测，浦东北蔡国贸中国铁建·西派海上项目四期推出82套房源，认购率超过240%，触发积分排序机制；闵行梅陇安高申陇院项目三期推出224套房源，认购率高达132%。

克而瑞指出，5月后期，上海还将有更多红盘入市，值得期待。同时，成交单价的不断突破，不仅是项目自身稀缺价值的体现，更预示着上海新房市场进入价格调整周期，未来核心城区新盘价格有望持续走高。

二手房成交活跃，土地市场热度攀升

在新房市场呈现出积极态势的同时，二手房市场同样值得关注。克而瑞监测数据显示，今年一季度，上海二手房成交量同比上涨45.33%，达到6.4万套。进入4月，虽然首周成交量仅为3857套，但后续迅速回升，全月成交量突破2.3万套，连续两月站稳2万大关。

上海中原地产二手住宅价格指数显示，4月指数环比上涨0.25%，连续上涨了2个月。前4个月的指数变化来看，仅2月份环比下跌，其余月份均呈现环比上升走势。趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。伴随成交量维持在活跃区间，房源消化快，业主心态在不断好转，价格谈判中优势有所提升。

从成交前十的小区来看，一些房龄较大但位置还不错的老旧小区保持较高的交易量，比如闵行的静安新城。上海中原地产认为，像徐汇的馨宁公寓、颛桥的君莲闵都雅苑这样的动迁房也有不错的交易量，说明刚需购房者还在稳定入市。同时这些售房的业主也是稳定的改善力量。

随着住建部“好房子”建设指导意见的落地，上海房地产市场在政策引导下加速向品质化方向转型。除了在土拍环节前置高品质要求，上海已经有部分项目通过打造多个阳台来提升实际得房率，这等于为开发企业提供了更多的创新空间和信心。

在这种趋势下，土地市场受益明显，热度持续高涨。上海3批次土拍中，绿城延续强劲势头，以40%的封顶溢价率拿下北蔡地块，楼板价高达71412元/平方米，创下新的板块地王纪录。4批次土拍中，热点地块均有超过20%的溢价，房企买地热情不减。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，随着土拍市场的热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市将进一步企稳