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写在前面的话。
“房价永远涨，房价永远不会跌”！
这句话让多少人为之趋之若鹜，掏空六个钱包买房？尤其是2021年的是时候，都恐惧没买房，有房就能实现阶级跃迁一样。
你说，这种思想“恐怖”吗？
从1998年商品房概念开始，再到现在，房价到底涨了多少倍？可能很多人都不清楚。
从下图的房价平均价格情况来看：
①从1988年1854元/㎡到2020年的9980元/㎡计算，房价的平均涨幅为5.38倍左右。
②从2015年6473元/㎡到2020年的9980元/㎡计算，房价的平均涨幅为1.54倍左右。
而且还有一个居民杠杆率的问题:
今天咱们来聊一聊每个阶段买房人的境遇，看看最“惨”的那批人到底是什么情况？
第一批：先驱者（1998-2005年）。
大众选择租房，而是不是买房。这个阶段，可以用极低的价格购入房产，那个时候的房价到底有多低？看数据：
①1998年，均价约为1854元/㎡；
②2005年，均价约为2937元/㎡。
③从1998年到2005年，中国房价均价上涨了大约58.41%。
④居民杠杆率：5.1%上升到16.9%。
也就说，只要你在1998买房了，五年的时间，房价上涨了一倍之多，五年时间，身价可以快速翻倍。
源于网络，侵删
第二批：觉醒者（2006-2011年）。
随着商品房概念的普及，老百姓开始意识到房产的价值。第一批购房者的成功，激发老百姓们的购房热情，而市场也给予了丰厚的回报。
人口红利加速释放，推升大量购房需求，房地产市场进入高速发展期。
①2006年，均价约为3119元/㎡；
②2011年，均价约为4993元/㎡。
③从2006年到2011年，中国房价均价上涨了大约60.08%。
④居民杠杆率：18.4%上升到28.1%。
这个阶段买房的人，五年的时间，房价又涨了60%。
第三批：孤勇者（2012-2016年）。
在楼市的波动中，他们敢于在低点入市，最终获得了不菲的收益。
①2012年，均价约为5430元/㎡；
②2016年，均价约为7203元/㎡。
③从2006年到2011年，中国房价均价上涨了大约60.08%。
④居民杠杆率：28.7%上升到40.4%。
这个阶段买房的人，五年的时间，房价又涨了60%
第四批：悲情者（2017-2022年）。
这个时期的购房者，面临着房价高企和利率上升的双重压力。高价位入市，高利率贷款，最终在市场调整中感受到了财富的缩水。
①2017年，均价约为7614元/㎡；
②2022年，均价约为9552元/㎡。
③从2017年到2022年，中国房价均价上涨了大约25.45%。
④居民杠杆率：48.4%上升到61.8%。
这个期间买房的人，虽然最后还是有涨，但要是在2021年（均价10141元/㎡）高点买房，那真的悲情者了。
第五批：观望者（2023-2024年）。
在房价和利率双双下降的背景下，有人说又可以买房了。
主要原因是，购房门槛降低，属于房价低位的时候，抄底时机到了。
但看看居民杠杆率已经达到了64%，属于历史最高位，也就是说老百姓已经完全没有能力买房了。
随着2025年外贸压力增大，明年出口的数据将会下滑，对于出口依赖比较大的省份，尤其是广东、浙江、江苏等城市影响特别大。
有人说政策提了止跌回稳，这里完全可以是房地产的开工、施工、竣工数据，可完全没有说房价的问题。
所以，未来房价用一句话来总结：
没有最惨，只有更“惨”！
您怎么看，一起来聊一聊吧。